Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества

На настоящий момент многие строительные компании предлагают приобретать жилье по предварительным договорам, поскольку такой способ урегулирования правовых отношений с будущими собственниками квартир значительно выгоднее для застройщиков, чем схема долевого участия.

По сути, предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества является первоначальным выражением официального намерения продавца и покупателя в будущем совершить окончательную сделку на условиях, которые оговорены в этом документе.

В качестве сторон предварительного соглашения при осуществлении сделок с недвижимостью могут выступать физические и юридические лица.

Юридическая фирма "Манаенков и партнеры" оказывает ряд услуг, связанных с предварительными договорами купли-продажи недвижимого имущества. В комплекс мероприятий по желанию клиента могут входить:

• консультирование по вопросам действия договоров такого типа, правил их прекращения, ответственности сторон и т. д.;
• составление договора с учетом законодательных требований по его форме и содержанию (обязательное указание условий по предмету сделки, сроков последующего заключения основного ДКП и пр.);
• посредничество при получении задатка и оформление документов, подтверждающих выплату денежных сумм.

Компетентные юристы нашей фирмы окажут клиенту действенную помощь и в тех случаях, когда наблюдается неисполнение договора в целом или каких-либо отдельных условий, установленных этим документом:

• подготовят иск о понуждении к заключению основного ДКП, если в оговоренные или установленные законом сроки вторая сторона сделки отказывается провести эту процедуру;
• будут представлять интересы доверителя в судебных заседаниях и других мероприятиях, связанных с восстановлением положения, существовавшего до нарушения прав клиента;
• инициируют процедуру возмещения убытков и будут представлять интересы клиента в судебных инстанциях, когда присуждение исполнения в натуре не даст положительных результатов (в подобных ситуациях помощь профессионального юриста очень важна, поскольку в судебной практике существует двойственное отношение к финансовым договоренностям этого типа: суды общей юрисдикции выносят решение о взыскании суммы задатка в двойном размере, тогда как арбитраж отказывает в удовлетворении иска, поскольку предварительный договор не предполагает денежных обязательств и, как следствие, - возвращения платежей);
• организуют и проведут другие необходимые мероприятия, направленные на соблюдение прав и финансовых интересов клиента.