Адвокат по недвижимости

Частная юридическая компания «Манаенков и партнеры» работает в направлении недвижимости уже несколько лет, и ни один год не прошел даром для наших штатных специалистов и клиентов в особенности. Постоянно обновляющаяся обширная законодательная база, обязательное повышение квалификации сотрудников, проводящееся с завидной периодичностью, многочисленные положительные отзывы наших партнеров позволяют нам утверждать, что компания «Манаенков и партнеры» оказывает высококачественные юридические услуги по недвижимости.

Любой эксперт в области юриспруденции скажет вам, что лучший адвокат по недвижимости — этот тот, консультации которого проводятся на доступном простым гражданам языке. Специалисты нашей фирмы грамотно оперируют фактами, что дает возможность выстраивать идеальную юридическую стратегию и доносить ее до заказчика, при этом сохраняя высоту профессионального уровня и преумножая опыт. Наш адвокат по сделкам с недвижимостью сделает юриспруденцию простой и доступной для вас!

Имея достоверное представление об агентствах недвижимости, адвокаты нашей компании смогут обеспечить должную юридическую поддержку и оказать квалифицированную помощь на всех этапах совершения сделки. В некоторых случаях без адвоката по вопросам недвижимости бывает очень сложно обойтись, особенно если акт купли-продажи совершается с участием третьих лиц. Фирма «Манаенков и партнеры», принимая это во внимание, предлагает своим нынешним и потенциальным клиентам достаточно широкий перечень услуг, которые в силах предоставить далеко не каждый адвокат по недвижимости.

Под штатом нашей компании следует понимать сосредоточение наиболее ценных кадров в области юриспруденции, за плечами каждого из которых — собственная многолетняя практика, не говоря уже о длительной работе в команде. Фирма «Манаенков и партнеры» делает упор на постоянное профессиональное самосовершенствование сотрудников. Мы считаем, что любой специалист, будь то адвокат по вопросам недвижимости либо юрист иного профиля, сможет принести гораздо больше пользы, имея узкую специализацию. Именно поэтому каждый заказ, поступающий к нам, рассматривается детально, а каждый клиент компании вправе рассчитывать на индивидуальный подход.

Практически каждый из наших сотрудников — известный московский адвокат по недвижимости, о профессиональной деятельности которого знают далеко за пределами Москвы. Помните, Если вы выберете в партнеры ненадежное агентство недвижимости, адвокат — единственный, кто сможет защитить ваши деньги и имущество, поэтому отнеситесь к его поиску серьезно.

Юридическая фирма «Манаенков и партнеры» окажет квалифицированную помощь при составлении договоров, сопровождение сделок, даст юридическую консультацию по вопросам связанным с особенностью совершения тех или иных сделок с недвижимостью.

Необходимая информация и образцы документов

Недвижимость, государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Открытость сведений о государственной регистрации прав

Заявление о предоставлении информации о зарегистрированных правах на недвижимость

Жалоба на отказ (уклонение) в государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Доверенность на продажу квартиры от имени юридического лица

Договоры в сфере передачи недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, наем, аренда

Договор дарения жилого дома

Договор купли-продажи квартиры между гражданами

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка и строения на нем

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды здания с последующим выкупом

Нормативно-правовая документация

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Указ Президента РФ от 13 октября 2004 г. N 1315 "Вопросы Федеральной регистрационной службы"

Также смотри раздел: договоры

Недвижимость. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) законодатель относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Статьей 131 Гражданского Кодекса предусмотрена обязательная государственная регистрация недвижимости.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Федеральный Закон от 7 августа 2001 года №115-ФЗ « О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» устанавливает, что сделки с недвижимым имуществом подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 3 000 000 рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 000 000 рублей, или превышает ее.

Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.

Согласно Указу Президента РФ от 13 октября 2004 г. N 1315 федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является Федеральная регистрационная служба.

Открытость сведений о государственной регистрации прав

Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд.

В случае если Единый государственный реестр прав ведется на магнитном носителе, сведения, подлежащие предоставлению любому лицу предоставляются не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями.

Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в установленном законом порядке только:
самим правообладателям или их законным представителям;
физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;
руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;
налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;
судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов.

Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.

Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.

Указанная в настоящем пункте информация предоставляется правообладателю в срок не более чем семь рабочих дней.

Использование сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, имеют право предоставлять статистическую информацию, полученную на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, любому заинтересованному лицу, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.

К статистической информации относится также информация об общем количестве прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, заключенных на определенной территории за определенный период, обобщенная информация о субъектах таких сделок без идентифицирующих конкретное лицо сведений или об объектах таких сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимость.

Задать вопрос